Lemetyn päiväkotitontti

Kangasalan kaupunki luovuttaa Lemetystä, Mannakorventien varrelta YLA-2 korttelin 1268 yksityiseen päiväkotitoimintaan. Alue sijaitsee Lamminrahkan eteläpuolella, lähellä VT-12:ta. Palveluntuottajan on hakeuduttava Kangasalan kaupungin varhaiskasvatuksen palvelusetelituottajaksi.

Mannakorventien kortteli 1268 osoitettuna

Tontin hakuaika on päättynyt. Tontti oli haettavissa ajalla 17.4.-18.5.2025 

Kortteli 1268 sijaitsee keskeisellä paikalla, monipuolisten ja kehittyvien liikenneyhteyksien varrella. Korttelista muodostetun tontin rakennusoikeuden arvo on 200 euroa kerrosneliömetriltä ja tontilla on myös ostomahdollisuus. Perusvuokra on 6 % päätetystä rakennusoikeuden arvosta. Tontti luovutetaan itsenäiseksi kiinteistöiksi lohkottuna ja erikseen laaditulla tonttijaolla. Tontin eteläpuolella sijaitsevalta LPA-alueelta varataan määräosa mahdolliselle saatto- ja työntekijäpaikoitukselle. LPA-alueen pääoma-arvo on 4,50 € / m². 

Hakuprosessi ja suunnittelun ohjeistus: 

Tonttia voivat hakea rakentajan ja varhaiskasvatuksen palveluntuottajan yhteenliittymät. Sama rakennuttaja tai palveluntuottaja ei voi jättää useampaa hakemusta eri yhteenliittymän jäsenenä. Tontin saaja valitaan maankäytön sekä varhaiskasvatuksen ja esiopetuksen palvelualueiden yhteistyönä hakemusten ja neuvottelujen perusteella. Valinta tehdään kaupungin kokonaisarvioinnin perusteella. Valintakriteereinä ovat hankesuunnitelma, palveluntuottajan toimintakonsepti ja toimintavarmuus.

Neuvotteluihin valitaan hakemusten perusteella enintään viisi (5) hakijaa. Hakemuksia ei pisteytetä, eikä niistä anneta erillisiä palautteita. Valinta tehdään kaupungin kokonaisarvioinnin perusteella. Tontin varaus- ja vuokrauspäätös pyritään tekemään ennen kesälomakautta. Suunnitelmien tulee täyttää rakentamiseen ja piha-aluevaatimuksiin liittyvät velvoitteet ja niihin liittyen vähintäänkin minimivaatimukset m2 / lapsi.

Vaatimukset palveluntuottajalle 

Valitun palvelutuottajan tulee hakeutua palvelusetelituottajaksi ja noudattaa seuraavia varhaiskasvatuksen vaatimuksia, sääntöjä ja ohjeistuksia: 

Lisätietoja palvelusetelituottajaksi hakeutumisesta Varhaiskasvatus- ja esiopetuspalvelut: Marjo Vesa ja Tuija Pitkänen

Hakijan tulee hakemuksessaan esittää selkeästi seuraavat tiedot: 
  • Luonnos tontin käyttösuunnitelmaksi (rakennusten sijoittelu, pihajärjestelyt jne.) 
  • Pohjapiirustukset, joista selviää tilojen käyttötarkoitus 
  • Visualisointi julkisivusta yhdestä suunnasta 
  • Suunnitelma rakentamisaikataulusta 
  • Hakijan referenssitiedot   
  • Selvitys rakennuksien energiatehokkuudesta ja lämmitysjärjestelmästä 
  • Rahoitusmuoto 
  • Pysäköinti- ja saattoliikenneratkaisu 
  • Palveluntuottajan on toimitettava hakemuksen liitteenä varhaiskasvatuksen palvelukuvaus, liiketoimintasuunnitelma sekä pedagoginen suunnitelma.  
  • Hakija voi tarpeen vaatiessa esittää ulkoiluun liittyviä toimintoja asemakaavan mukaiselle le-3-alueelle. 

 

Neuvotteluissa ja hakemusten arvioinnissa käytettävät kriteerit: 

Rakentamisen aikataulu: Arvioidaan rakentamisen aikataulun realistisuus 

Toiminnan laatu: Hakijan esittämä liiketoimintasuunnitelma ja pedagoginen suunnitelma arvioidaan. Kaupunki tarkastelee, kuinka hyvin hakija pystyy tarjoamaan laadukasta varhaiskasvatusta ja täyttämään paikalliset tarpeet 

Hakijan kokemus ja tausta: Hakijan aikaisempi kokemus varhaiskasvatustoiminnasta ja mahdolliset aiemmat saavutukset otetaan huomioon. Tämä auttaa varmistamaan, että hakijalla on tarvittava osaaminen ja resurssit toiminnan pyörittämiseen 

Taloudellinen vakaus: Hakijan taloudellinen tilanne ja rahoitussuunnitelma arvioidaan. Kaupunki haluaa varmistaa, että hakijalla on riittävät taloudelliset resurssit hankkeen toteuttamiseen ja toiminnan ylläpitämiseen 

Rakennussuunnitelmat: Hakijan esittämät rakennussuunnitelmat tarkastetaan, jotta ne täyttävät kaavamääräykset ja muut paikalliset vaatimukset. Suunnitelmien tulee olla realistisia ja toteuttamiskelpoisia 

Yhteistyökyky: Hakijan kyky tehdä yhteistyötä kaupungin ja muiden paikallisten toimijoiden kanssa arvioidaan. Hyvä yhteistyökyky on tärkeää toiminnan sujuvuuden ja paikallisen yhteisön tarpeiden huomioimisen kannalta 

 

 

 

Valitulla toimijalla/yhteenliittymällä tulee olla valmius allekirjoittaa vuokrasopimus syksyllä 2025. Rakentamisen toivotaan alkavan mahdollisimman pian.