Omakoti- ja pientalotontit

Tutustuthan tarkoin tontin ominaisuuksiin ennen kuin täytät tonttihakemuksen. Perehdy erityisen huolellisesti kaavamääräyksiin, rakennustapaohjeisiin ja tontin tietoihin. Hae vain tonttia, johon olet valmis rakentamaan kaavoitusta ja ohjeistusta noudattaman talon rakentamisvelvoitteen ja tontin luovutusehtojen määrittämässä aikataulussa.

Määräaikaisessa haussa olevia tontteja ei varata tai luovuteta Kangasalan kaupungilta/kunnalta kymmenen viime vuoden kuluessa asemakaavatontin saaneille. Ehto ei koske jatkuvasta hausta saatuja tontteja.

Tontteja haetaan ensisijaisesti sähköisellä hakulomakkeella, joka vaatii vahvan tunnistautumisen. Voit myös täyttää hakemuslomakkeen,tallentaa sen ja toimittaa sähköpostitse osoitteeseen kiinteistojen.seuranta@kangasala.fi. Jos hakija hakee useampaa tonttia samassa haussa, tulee tontit asettaa ensisijaisuusjärjestykseen. Kaupunki voi hylätä hakemuksen, joka sisältää virheellisiä tietoja.

Tontin hakijoiksi hakemukseen merkitään kaikki ne henkilöt, jotka tulevat olemaan vuokralaisina tontilla.

Tontit luovutetaan arpomalla viimeisimmän maapoliittisen ohjelman ja tonttien luovutusohjeiden mukaisesti. Arvonta suoritetaan kaikkien hakijoiden kesken. Tonteille voidaan arpoa myös varasijan saaja siltä varalta, että tontin saanut ei ota tonttia vastaan.

Tonttiarvonnan jälkeen tontti-insinööri tekee tontin varauksesta, vuokrauksesta/myynnistä päätöksen. Tontin varaamisesta peritään tonttien luovutusehtojen mukainen 500/750 euron varausmaksu, jota ei hyvitetä tontin hinnasta tai palauteta varauksen peruuntuessa. Varausmaksu tulee maksaa yhden (1) kuukauden sisään tontti-insinöörin päätöksestä. Varausmaksu tulee maksaa eräpäivään mennessä, muutoin varaus raukeaa. Varausaika varausmaksunsa maksaneille on 6 kuukautta tontti-insinöörin päätöksestä, johon mennessä tontista tulee allekirjoittaa vuokrasopimus/kauppakirja.

Varausmaksun eräpäivään ei ole mahdollista saada lisää maksuaikaa eikä varausaikaan jatkoa. 

Varaus oikeuttaa suunnittelemaan rakennukset tontille ja hakemaan rakennusluvan. Varausaikana tontilla teetetään varaajan toimesta maaperätutkimus. Tontilla ei saa varausaikana tehdä maaperätutkimusta lukuun ottamatta muita toimenpiteitä (esim. maansiirtotyöt, varastointi).

Tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettava varausajan päättymiseen mennessä. Maanvuokrasopimuksen allekirjoittamiseksi otetaan yhteyttä puhelimitse tai kiinteistojen.seuranta@kangasala.fi

Huomioittehan varata aikaa maanvuokrasopimuksen valmisteluun noin kaksi viikkoa. Maanvuokrasopimus tehdään pääsääntöisesti sähköisesti ja vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokralainen maksaa vuokraoikeuden kirjaamisesta aiheutuvat maksut voimassa olevien hintojen mukaisesti. Ajantasaiset hintatiedot löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Rakennuslupa voidaan myöntää, kun tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki voi purkaa maanvuokrasopimuksen, jos vuokralainen ei täytä velvoitteitaan tai mikäli rakentamattoman tontin maanvuokralaskut ovat maksamatta.

Rakennusluvan valmistelu ja hakeminen Lupapisteessä on mahdollista jo varausaikana.  Rakennuslupa voidaan myöntää vasta vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Lisätietoja lupamenettelystä ja tarvittavista asiakirjoista saa rakennusvalvonnasta.

Maaperätutkimukset

Tontin rakentaja vastaa kustannuksellaan rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvistä maaperätutkimuksista sekä rakennusten perustamistavasta.

Tontilla suoritettavat maansiirtotyöt kuuluvat tontin vuokralaiselle.

Kunnallistekniikka

Tontin ostaja/vuokraaja maksaa Kangasalan Vesi Oy:n taksojen mukaiset liittymis- ja palvelumaksut vesihuoltoon liittyessään.

Tontin ostaminen ja lunastaminen on määritelty kunkin alueen tonttien luovutusehdoissa. Kaikissa tonteissa ei ole osto- tai lunastusmahdollisuutta.

Tontin vuokraoikeuden voi vapaasti siirtää (esim. myydä) kolmannelle osapuolelle, kun tontin rakentamisvelvollisuus on täytetty maanvuokrasopimuksen ehtojen edellyttämällä tavalla. Jos tontin vuokraoikeus siirretään kolmannelle ennen ehtojen täyttämistä, suorittaa vuokraoikeuden siirtänyt vuokralainen kaupungille maanvuokrasopimuksen mukaisen sopimussakon.

Vuokraoikeuden siirronsaajan tulee kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokraoikeuden siirtoasiakirjan (esim. vuokraoikeuden kauppakirja, lahjakirja) allekirjoittamispäivämäärästä lukien ilmoittaa siirrosta kaupungille sähköpostisoitteeseen kiinteistojen.seuranta@kangasala.fi Ilmoitukseen tulee liittää jäljennös siirtoasiakirjasta.

Lisäksi Maanmittauslaitokselta tulee hakea virallinen vuokraoikeuden siirron kirjaaminen 6 kuukauden kuluessa siirtoasiakirjan allekirjoittamisesta.

Siirrosta ilmoittaminen on tärkeää, jotta vuokran laskutustiedot pysyvät ajan tasalla ja vuokraoikeuden haltija on tavoitettavissa. Vuokraoikeuden siirtoasiakirjaan pitää selvästi merkitä päivämäärä, mistä lähtien siirronsaaja vastaa tontin vuokrasta.

Maanvuokrat laskutetaan pääsääntöisesti kerran vuodessa. Osassa sopimuksista vuosivuokra laskutetaan kahdessa erässä. Oman laskutusaikataulusi voit tarkistaa maanvuokrasopimukseltasi.

Tonttien vuokrat on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuosivuokraa muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavaksi. Vuokra tarkistetaan vuosittain tammikuussa.

Kyselyt sopimuksista, osoitteen muutosasiat ja maksamiseen liittyvät asiat:

kiinteistojen.seuranta@kangasala.fi

Vuokralainen/ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen, rakentamistapaohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 50 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen (3) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.