Yhtiömuotoisen asuinrakentamisen tontit

Kangasalan kaupunki luovuttaa Lemetystä, Mannakorventien varrelta kolme AP-30-korttelia ja yhden AP-31-korttelin yhtiömuotoiseen asuinrakentamiseen. Tontit ovat haettavissa 1.9.2025-30.11.2025.

Korttelit sijaitsevat keskeisellä paikalla, monipuolisten ja kehittyvien liikenneyhteyksien varrella.

Kortteleista muodostettujen tonttien rakennusoikeuden arvo on 330 euroa kerrosneliömetriltä. Tontit vuokrataan 50 vuoden vuokra-ajalla, ja perusvuokra on 5 % päätetystä rakennusoikeuden arvosta. Vuokrat on sidottu elinkustannusindeksiin, ja vuosivuokraa muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavaksi.

Tonttien hakeminen

Hakijan tulee esittää kirjallisesti visuaalinen ja selkeä tontinkäyttösuunnitelma alueen toteuttamisesta. Vapaamuotoisen hakemuksen liitteenä on jätettävä seuraavat tiedot:

• Luonnos tontin käyttösuunnitelmaksi (rakennusten sijoittelu, pihajärjestelyt jne.)
• Asuntojakauma
• Visualisointi julkisivusta yhdestä suunnasta
• Suunnitelma rakentamisaikataulusta
• Hakijan referenssitiedot
• Selvitys rakennuksien energiatehokkuudesta ja lämmitysjärjestelmästä
• Rahoitusmuoto
• Pysäköintiratkaisu (LPA-alueet)

Lisäksi edellytetään referenssien esittelyä vastaavan tyyppisistä ja laatutasoltaan vastaavista hankkeista. Hakemukset arvioi ja tontinsaajat valitsee elinympäristöjohtajan johdolla
maankäytön palvelualueelta valittava asiantuntijaryhmä.

Vapaamuotoiset hakemukset vaadittuine liitteineen toimitetaan sähköpostitse osoitteeseen kiinteistojen.seuranta@kangasala.fi 

Varaus- ja suunnitteluaika on yksi vuosi varauspäätöksestä. Korttelin varausaikaa voidaan jatkaa hyvin perustellun hakemuksen perusteella.
Varausaika jatkuu hakemuksen perusteella enintään vuosi kerrallaan. Varauksen jatkaminen on maksullista, ja varauksen jatkosta peritään 1500
euroa. Vuokrasopimukset tulee allekirjoittaa viimeistään varausajan päättyessä. Rakentamisvelvoite on kolme vuotta vuokrasopimuksen
allekirjoituksesta.

Mikäli tontti tai tontit luovutetaan valtion tukemaan kohtuuhintaiseen asumiseen, käytetään kulloinkin voimassa olevaa valtion määrittämää
rakennusoikeuden enimmäishinnoittelua alueella.

Alueen LPA-alueet luovutetaan määräosina yhtiömuotoisille tonteille niiden pysäköinnin- ja jätehuollon järjestämiseksi. Määräosainen hallinta kirjataan
tontin vuokrasopimukseen. Määräosan suuruus määräytyy tonttien rakennusoikeuksien suhteessa. Korttelin 1268 eteläpuolen LPA-alueelta tulee
varata määräosa myös korttelin 1268 mahdolliselle saatto- ja työntekijäpaikoitukselle. LPA-alueiden pääoma-arvo on 4,50 € / m².

Tontin vuokraaja sitoutuu ympäristö- ja taideohjelman mukaiseen maksuun alueen ympäristön laadun kehittämiseksi. Taidemaksu on 2% tontin asuinrakennusoikeuden arvosta, ja se maksetaan 30 päivän kuluessa vuokrasopimuksen alkamisesta. Tontin vuokraaja maksaa Kangasalan Vesi Oy:n taksojen mukaiset liittymis- ja palvelumaksut vesihuoltoon liittyessään.