Lamminrahkan pientalotontit

Tutustuthan tarkoin tontin ominaisuuksiin ennen kuin täytät tonttihakemuksen. Perehdy erityisen huolellisesti kaavamääräyksiin, rakennustapaohjeisiin ja tontin tietoihin. Hae vain tonttia, johon olet valmis rakentamaan kaavoitusta ja ohjeistusta noudattaman talon rakentamisvelvoitteen ja tontin luovutusehtojen määrittämässä aikataulussa.

Määräaikaisessa haussa olevia tontteja ei varata tai luovuteta Kangasalan kaupungilta/kunnalta kymmenen viime vuoden kuluessa asemakaavatontin saaneille. Ehto ei koske jatkuvasta hausta saatuja tontteja.

Tontteja haetaan ensisijaisesti sähköisellä hakulomakkeella, joka vaatii vahvan tunnistautumisen. Jos hakija hakee useampaa tonttia samassa haussa, tulee tontit asettaa ensisijaisuusjärjestykseen. Kaupunki voi hylätä hakemuksen, joka sisältää virheellisiä tietoja.

Tontin hakijoiksi hakemukseen merkitään kaikki ne henkilöt, jotka tulevat olemaan vuokralaisina tontilla. Tontti varataan / vuokrataan vain sitä hakeneille: tontin vuokraaja/ostaja ei voi vaihtua eikä uutta vuokraajaa/ostajaa voi tulla hakeneiden lisäksi. Tämä kannattaa huomioida esimerkiksi, kun hankkeelle hakee rahoitusta.

Tontit jaetaan arpomalla. Arvonta suoritetaan kaikkien hakijoiden kesken. Tonteille voidaan arpoa myös varasijan saaja siltä varalta, että tontin saanut ei ota tonttia vastaan.

Tonttiarvonnan jälkeen tontti-insinööri tekee tontin varauksesta, vuokrauksesta/myynnistä päätöksen. Tontin varaamisesta peritään 750 euron varausmaksu, jota ei hyvitetä tontin hinnasta tai palauteta varauksen peruuntuessa. Varausmaksu tulee maksaa yhden (1) kuukauden sisään tontti-insinöörin päätöksestä. Varausmaksu tulee maksaa eräpäivään mennessä, muutoin varaus raukeaa. Varausaika varausmaksunsa maksaneille on 9 kuukautta tontti-insinöörin päätöksestä, johon mennessä tontista tulee allekirjoittaa vuokrasopimus/kauppakirja.

Varausmaksun eräpäivään ei ole mahdollista saada lisää maksuaikaa eikä varausaikaan jatkoa. 

Varaus oikeuttaa suunnittelemaan rakennukset tontille ja hakemaan rakennusluvan. Varausaikana tontilla teetetään varaajan toimesta maaperätutkimus. Tontilla ei saa varausaikana tehdä maaperätutkimusta lukuun ottamatta muita toimenpiteitä (esim. maansiirtotyöt, varastointi).

Tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettava varausajan päättymiseen mennessä. Maanvuokrasopimuksen allekirjoittamiseksi otetaan yhteyttä puhelimitse tai kiinteistojen.seuranta@kangasala.fi

Huomioittehan varata aikaa maanvuokrasopimuksen valmisteluun noin kaksi viikkoa. Maanvuokrasopimus tehdään pääsääntöisesti sähköisesti ja vuokra-aika on 50 vuotta. Tonttien vuokrat on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuosivuokraa tarkistetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavaksi. Vuokralainen maksaa vuokraoikeuden kirjaamisesta aiheutuvat maksut voimassa olevien hintojen mukaisesti. Ajantasaiset hintatiedot löytyvät Maanmittauslaitoksen sivuilta.

Rakennuslupa voidaan myöntää, kun tontin maanvuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki voi purkaa maanvuokrasopimuksen, jos vuokralainen ei täytä velvoitteitaan tai mikäli rakentamattoman tontin maanvuokralaskut ovat maksamatta.

Rakentamisluvan valmistelu Lupapisteessä on mahdollista jo varausaikana, mutta lupahakemuksen voi jättää vasta alueen infran valmistuttua. Rakentamislupa voidaan myöntää vuokrasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Lisätietoja lupamenettelystä ja tarvittavista asiakirjoista saa rakennusvalvonnasta.

Maaperätutkimukset

Tontin rakentaja vastaa kustannuksellaan rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvistä maaperätutkimuksista sekä rakennusten perustamistavasta.

Tontilla suoritettavat maansiirtotyöt kuuluvat tontin vuokralaiselle.

Kunnallistekniikka

Tontin ostaja/vuokraaja maksaa Kangasalan Vesi Oy:n taksojen mukaiset liittymis- ja palvelumaksut vesihuoltoon liittyessään.

Hulevedet

Kellarillisten asuintalojen osalta on varauduttava perustusten kuivatusvesien pumppaamiseen.

Kellarikerrokseen sijoitettavien viemäripisteiden osalta on varauduttava jätevesien pumppaamiseen.

Kallioisen maaperän vuoksi hulevesien viivytysrakenteena tulee käyttää säiliömallista viivytysrakennetta.

Kallioisen maaperän vuoksi työmaa-aikaisessa hulevesien hallinnassa on varauduttava hulevesien esikäsittelyyn ennen tontille kerääntyvän työmaaveden poisjohtamista tontilta.

Kaavamääräys viivytysrakenteen tyhjentymisajasta edellyttää riittävää virtauksen kuristusta suhteessa säiliön kokoon.

Hulevesien käsittelyn osalta on lausuntoa varten lupavaiheessa esitettävä:

– Pihasuunnitelma (mm. pihan pintamateriaalit ja hulevesien viivytysjärjestelmien sijainnit)

– Pinnantasaussuunnitelma

– Hulevesilaskelma (läpäisemättömien pintojen pinta-alat, joiden perusteella viivytysrakenteen tilavuus on laskettu)

– Huleveden liitoskohtalausunto

– LVI-suunnitelma, josta selviävät kaikki piha-alueiden hulevesiviemäröinnit ja vesijuoksut

– Suunniteltu viivytysrakenne ja virtauksensäätö

– Tiedot kattojen kuivatuksesta (tieto siitä mihin linjoihin kattovedet on yhdistetty, jos eivät selviä LVI-suunnitelmasta)

– Työnaikainen hulevesien käsittelysuunnitelma

Tontin ostaminen ja lunastaminen on määritelty kunkin alueen tonttien luovutusehdoissa. Kaikissa tonteissa ei ole osto- tai lunastusmahdollisuutta.

Tontin vuokraoikeuden voi vapaasti siirtää (esim. myydä) kolmannelle osapuolelle, kun tontin rakentamisvelvollisuus on täytetty maanvuokrasopimuksen ehtojen edellyttämällä tavalla. Jos tontin vuokraoikeus siirretään kolmannelle ennen ehtojen täyttämistä, suorittaa vuokraoikeuden siirtänyt vuokralainen kaupungille maanvuokrasopimuksen mukaisen sopimussakon.

Vuokraoikeuden siirronsaajan tulee kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokraoikeuden siirtoasiakirjan (esim. vuokraoikeuden kauppakirja, lahjakirja) allekirjoittamispäivämäärästä lukien ilmoittaa siirrosta kaupungille sähköpostisoitteeseen kiinteistojen.seuranta@kangasala.fi Ilmoitukseen tulee liittää jäljennös siirtoasiakirjasta.

Lisäksi Maanmittauslaitokselta tulee hakea virallinen vuokraoikeuden siirron kirjaaminen 6 kuukauden kuluessa siirtoasiakirjan allekirjoittamisesta.

Siirrosta ilmoittaminen on tärkeää, jotta vuokran laskutustiedot pysyvät ajan tasalla ja vuokraoikeuden haltija on tavoitettavissa. Vuokraoikeuden siirtoasiakirjaan pitää selvästi merkitä päivämäärä, mistä lähtien siirronsaaja vastaa tontin vuokrasta.

Vuokra-aika on 50 vuotta.

Tontin vuokran maksu alkaa vuokrasopimukseen merkitystä vuokra-ajan alkamispäivästä, eli viimeistään varausajan viimeisenä päivänä. Vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä vuokralaiselle toimitetaan lasku loppuvuoden vuokrasta, joka kattaa vuokran vuokra-ajan alkamisesta kuluvan vuoden loppuun. Seuraavat vuokrat erääntyvät maanvuokrasopimuksen mukaisesti, ja kaupunki laskuttaa vuokraa kalenterivuosittain.

Maanvuokrat laskutetaan pääsääntöisesti kerran vuodessa. Osassa sopimuksista vuosivuokra laskutetaan kahdessa erässä. Oman laskutusaikataulusi voit tarkistaa maanvuokrasopimukseltasi.

Tonttien vuokrat on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuosivuokraa tarkistetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavaksi. Vuokra tarkistetaan vuosittain tammikuussa.

Kyselyt sopimuksista, osoitteen muutosasiat ja maksamiseen liittyvät asiat:

kiinteistojen.seuranta@kangasala.fi

Tonttien rakentamisvelvoite: Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen, rakentamistapaohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 50 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta. Rakennus tulee olla kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta siinä valmiusasteessa, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.

Tontin ostaja/vuokraaja maksaa Kangasalan Vesi Oy:n taksojen mukaiset liittymis- ja palvelumaksut vesihuoltoon liittyessään.