Loma-asunnosta vakituiseksi asunnoksi

Kangasalan vahvuus on erilaisten asumismahdollisuuksien monipuolisuus. Loma-asuntojen käyttötarkoituksen muutos pysyväksi asunnoksi on osa tätä kokonaisuutta.

Viimeksi päivitetty: 21.10.2025

Kaupunki on määritellyt asemakaavan ulkopuolella olevat alueet ja ranta-alueet, joilla muutos loma-asunnosta vakituiseksi asunnoksi on edullisinta ja järkevintä. Huomioon on otettu myös alueen palveluiden saatavuus.

Suunnitelmia tehtäessä on hyvä muistaa, että loma-asuntoalueilla toimitaan lähtökohtaisesti loma-asunnoille määriteltyjen rakennusoikeuksien mukaan myös silloin kun käyttötarkoitus muutetaan vakituiseksi asumiseksi.

Onko asunto rakentamista koskevien määräysten ja säännösten mukainen?

Asuinhuoneiston huoneistoalan on oltava vähintään 20 neliömetriä ja vähimmäiskorkeuden tulee olla 2,4 metriä. Vähäinen osa huonekorkeudesta voi olla pienempikin, ei kuitenkaan alle 2,2 metriä. Asuinhuoneen huonealan on oltava vähintään 7 neliömetriä ja ikkunan valoaukon vähintään 1/10 huonealasta.
Asuinhuoneistossa on oltava toiminnan kannalta tarkoituksenmukaiset tilat lepoa, oleskelua ja vapaa-ajan viettoa, ruokailua ja ruoanvalmistusta, hygienian hoitoa sekä asumiseen liittyvää välttämätöntä huoltoa ja säilytystä varten (YmA 1008/2017). Asumisterveysasetus (545/2015) määrittää asunnolle asetettuja vaatimuksia.

Liitekartta

Alapuolelta löytyvässä liitekartassa (karttaa päivitetty 10.2.2025) on värikoodeilla osoitettu alueet, joilla muutos on mahdollinen joko

suoralla rakentamisluvalla (vihreä alue)
poikkeamisluvalla ja sen jälkeen rakentamisluvalla (keltainen alue)
alueet joilla muutos ei lähtökohtaisesti ole mahdollista (punainen alue)
violetilla merkityt alueet ovat ranta-asemakaava alueita

Liitekartta värikoodein merkityistä alueista

PDF

1Mt

Lataa tiedosto

Liitekartan alueet

Liitekartan vihreällä merkityt alueet

Strategisen yleiskaavan suotuisat alueet joilla ei ole voimassa olevaa kaavaa. Käyttötarkoituksen muutosta vakituiseksi asunnoksi on mahdollista hakea suoralla rakentamisluvalla, mikäli alla olevat ehdot täyttyvät:

rakennuspaikan pinta-ala on vähintään 2000 m2
rakennuspaikka liitetään keskitettyyn jätevesiverkostoon tai jätevesien käsittelyjärjestelmä täyttää rakennusjärjestyksen ja ympäristönsuojelumääräysten ehdot
rakennuspaikalle on olemassa pelastusajoneuvoille soveltuva tieyhteys
asunto on rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukainen ennen käyttötarkoituksen muutosta

Rakentamislupaa haetaan sähköisesti Lupapiste.fi -palvelun kautta ja hakemusta varten tarvitaan:

Pätevä suunnittelija
Piirustukset (asemapiirros ja pääpiirustukset)
Energiaselvitys (energiatodistus ja tasauslaskelma)
Jätevesisuunnitelma tai vesi- ja viemäriliitoslausunto
Selvitys naapurien kuulemisesta
Mahdolliset muut muutostyöt ja niihin liittyvät suunnitelmat (esim. laajennukset)

Liitekartan keltaisella merkityt alueet

Maaseutukaavan RA/AP-korttelit joilla on loma-asunto, lisäksi erikoistapauksia kuten vireillä olevat kaavat. Käyttötarkoituksen muutosta vakituiseksi asunnoksi on mahdollista hakea poikkeusluvalla, mikäli poikkeamisen ehdot täyttyvät.

Kaupunki voi tietyin edellytyksin myöntää poikkeuksen rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. Poikkeaminen ei saa kuitenkaan aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Poikkeamislupa haetaan sähköisesti Lupapiste.fi – palvelun kautta ja hakemusta varten tarvitaan:

Asemapiirros (pdf-muodossa)
Tapauskohtaisesti muita piirustuksia, valokuvia tms.
Arvio rakentamisen keskeisistä vaikutuksista sekä hakemuksen perustelut sähköiseen hakemuslomakkeeseen
Selvitys naapurien kuulemisesta

Myönteisen poikkeamislupapäätöksen saamisen jälkeen tulee hakea rakentamislupa käyttötarkoituksen muutokselle.

Liitekartan punaisella merkityt alueet

Muut ranta-alueet, joilla on olemassa olevia loma-asuntoja: Käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asunnoksi ei tällä alueella ole lähtökohtaisesti mahdollista. Poikkeuksena on tontilla jo olemassa oleva vakituisen asumisen rakennus, joka puretaan ja tilalle rakennetaan uusi tai vanha rakennus remontoidaan asumiskäyttöön. Mahdollisuus käyttötarkoituksen muutokselle ratkaistaan viime kädessä poikkeamisluvalla.

Ranta-asemakaava alueet

Ranta-asemakaava-alueet ja muut ranta-alueet, joilla on olemassa olevia loma-asuntoja. Loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen asemakaavasta / ranta-asemakaavasta poiketen asumiseen tai muuhun ympäristöhäiriötä aiheuttamattomaan käyttöön ratkaistaan rakentamislain 57§ mukaisesti poikkeamisluvalla.

Hakemuksessa on esitettävä perustellut syyt poikkeamiselle. Muutoksen tulee tukea mm. rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä.

Lupaprosessi

Käyttötarkoituksen muutoksen vaatimaa rakentamislupaa ja/tai poikkeamislupaa, kuten muitakin rakentamisen lupia, voi hakea tontin/rakennuspaikan omistaja tai haltija tai omistajan valtakirjalla valtuutettu henkilö. Kaikki luvat haetaan sähköisesti Lupapiste.fi -palvelun kautta.

Alueet joilla on voimassa oleva asemakaava tai ranta-asemakaava rakentamista ohjaavat kaavamääräykset.

Jokainen hakemus käsitellään tapauskohtaisesti. Tarvittaessa voit olla yhteydessä rakennusvalvontaan ja kaavoitukseen tekemällä neuvontapyynnön Lupapisteen kautta.

Lupapiste.fi

Rakennusvalvonnan yhteystiedot

Kaavoituksen yhteystiedot