Saarenmaan osayleiskaava, kaava nro 36
Kangasalan ja Tampereen rajalle, tulevan kehä 2:n varrelle, suunnitellaan työpaikka-aluetta ja myöhemmin rakennettavaa asutusta.
Työpaikka-alue sijoittuu Tampereen puolella olevan Ruskon yritysalueen jatkeeksi.
SAARENMAAN OSAYLEISKAAVA KUMOUTUI HÄMEENLINNAN HALLINTO-OIKEUDESSA PROSESSIVIRHEEN JOHDOSTA
Hämeenlinnan hallinto-oikeus on antanut 18.12.2023 ratkaisunsa Saarenmaan uutta osayleiskaavaa koskevaan valitukseen. Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen saapuneessa valituksessa oli kyse muun muassa vuorovaikutuksesta kaavaprosessin aikana, maakuntakaavan ohjausvaikutuksesta yleiskaavan laadintaan ja luonnonarvojen huomioon ottamisesta kaavassa. Hallinto-oikeus kumosi kaavan kaavaprosessiin liittyvän virheen johdosta. Hallinto-oikeus arvioi, että osayleiskaavaan oli tehty merkityksellisiä muutoksia ehdotusvaiheen nähtävilläolon jälkeen ennen kaavan viemistä hyväksymiskäsittelyyn. Kaupunki oli kuullut kaava-alueen maanomistajia, Tampereen kaupunkia ja viranomaistahoja tehdyistä muutoksista ennen kaavan hyväksymiskäsittelyä. Hallinto-oikeus arvioi kuitenkin, että muutokset teollisuus- ja varastoalueeseen, lähivirkistysalueeseen ja viheryhteystarpeeseen muodostuivat siinä määrin merkityksellisiksi, että ne olisivat edellyttäneet kaavaehdotuksen asettamista uudelleen nähtäville ennen kaavan hyväksymistä. Muilta osin hallinto-oikeus ei päätöksessään tarkastellut osayleiskaavan sisältöä ja sen lainmukaisuutta. Seuraavaksi kaupunki harkitsee seuraavat askeleet osayleiskaavan valmiiksi saattamisessa.
Saarenmaan osayleiskaava on yleispiirteinen maankäytön suunnitelma, jolla Kangasalan länsiosaan ja uuden 2-kehätien varrelle on suunniteltu uutta merkittävää yritysaluetta sekä myöhemmin tulevaisuudessa myös asumista. Kaavan tärkeitä tavoitteita ovat kaupungin elinvoiman ja työpaikkaomavaraisuuden vahvistaminen. Osayleiskaavalla suunnitellaan ja yhteensovitetaan eri toimintojen, kuten teollisuus- ja työpaikka-alueiden, asutuksen, palvelujen, liikenteen sekä virkistys- ja viheralueiden sijoittumista. Saarenmaan alue on myös mahdollista raitiotien laajennusaluetta tulevaisuudessa. Osayleiskaavalla määritellään alueen maankäytön kehittämisen periaatteet, jotka ohjaavat asemakaavojen laatimista ja muuta tarkemman tason suunnittelua.
13.6.2022 valtuuston hyväksymän, kumoutuneen kaavan aineistot:
Osayleiskaavakartta
Kaavamerkinnät ja -määräykset
Kaavaselostus
Palauteraportti, maanomistajien kuuleminen hyväksymisvaiheessa tehdyistä muutoksista
Listaus kaavakarttaan, kaavamääräyksiin ja kaavaselostukseen tehdyistä muutoksista kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen
Toimenpiderajoitus Saarenmaan alueella oli voimassa kaavasta tehdyn valituksen käsittelyn aikana
Elinympäristölautakunta on päättänyt 29.4.2020 § 77, että maankäyttö- ja rakennuslain 38 §:n mukaisesti Saarenmaan alueelle määrätään saman lain 128 §:n mukainen toimenpiderajoitus. Toimenpiderajoitus koskee osaa vireillä olevan Saarenmaan osayleiskaavan alueesta.
toimenpiderajoituskartta
Toimenpiderajoituksen pöytäkirja, elinympäristölautakunta 29.4.2020 § 77
Kaavan aiemmat vaiheet:
Saarenmaan osayleiskaavan kaavaehdotuksesta saatu palaute (lausunnot ja muistutukset) on koostettu palauteraportiksi. Palauteraportti käsiteltiin elinympäristölautakunnassa 25.5.2021 ja kaupunginhallituksessa 31.5.2021. Palauteraporttiin on kirjattu kaupungin vastaukset saatuun palautteeseen. Seuraavaksi kaava on etenemässä hyväksymisvaiheeseen. Ennen hyväksymis-
käsittelyä kaavaan on tehty vähäisiä korjauksia ja täydennyksiä. Tehtyjen
muutosten johdosta on kuultu kaava-alueen yksityisiä maanomistajia ennen hyväksymiskäsittelyä helmi-maaliskuussa 2022.
Ehdotusvaiheen palauteraportti 31.5.2021
EHDOTUSVAIHE
Saarenmaan osayleiskaavaehdotus oli nähtävillä 26.8.–24.9.2020 maankäyttö- ja rakennusasetuksen 19 §:n mukaisesti. Kaavoitus järjesti kaavoittajan vastaanottotilaisuuden kirjaston Harjula-salissa 1.9.2020. Mahdolliset muistutukset kaavasta kaavaehdotuksesta tuli toimittaa nähtävilläoloaikana.
Ehdotus Osayleiskaavakartta
Ehdotus Kaavamerkinnät ja -määräykset
Ehdotus Selostus
Ehdotusvaiheessa tehtyjä selvityksiä on lisätty Selvityksiin tälle sivulle.
Saarenmaan 1. yritysalueen asemakaavoitus ja Kuuselantien Kaukajärven ranta-alueen asemakaavoitus ovat tulleet vireille. Liikenteen rauhoittamisen ratkaisuja Kuuselantiellä pohditaan asemakaavoituksen yhteydessä.
Lisätietoja yleiskaavasta antavat:
kaupunginarkkitehti Anna-Leena Lehtiniemi
puh. 040 133 6773, anna-leena.lehtiniemi(at)kangasala.fi
suunnitteluarkkitehti Jenni Joensuu-Partanen
puh. 040 133 6469, jenni.joensuu-partanen(at)kangasala.fi
Toimenpiderajoitus Saarenmaan alueella
Elinympäristölautakunta on päättänyt 29.4.2020 § 77, että maankäyttö- ja rakennuslain 38 §:n mukaisesti Saarenmaan alueelle määrätään saman lain 128 §:n mukainen toimenpiderajoitus. Toimenpiderajoitus koskee osaa vireillä olevan Saarenmaan osayleiskaavan alueesta.
toimenpiderajoituskartta
OAS, päivitetty 14.4.2020
Saarenmaan osayleiskaavan valmisteluaineistosta eli luonnoksista saatu palaute (lausunnot ja mielipiteet) on koostettu raportiksi. Raportti käsiteltiin elinympäristölautakunnassa 9.4.2019 ja kaupunginhallituksessa 23.4.2019. Ehdotusvaiheessa palautteeseen on kirjattu kaavoittajan vastaukset.
Valmisteluvaiheen palauteraportti ja vastaukset 16.6.2020
Valmisteluvaiheen palauteraportti 9.4.2019
Selvityksiä:
Lahokaviosammalselvitys 2022
Liikennetarkastelut 2020 ja liikennetarkastelun täydennys 2022
Kustannustarkastelut 2020
Tampereen 2-kehä (mt309) välillä Rusko-Lentola, Kangasala. Raportteja 17/2020
Piirustukset: Y1-1 Yleiskartta plv 0-3000, Y2-2 Suunnitelmakartta plv 1400-2800, Y2-3 Suunnitelmakartta plv 2800-4200, Y2-4 Suunnitelmakartta plv 4200-5600,
Y2-5 Suunnitelmakartta plv 5600-6500, Y3-1 S7 Kanjonin silta, Y4 Melualuekartat, Y5-1 maaperäkartta plv0-1400, Y5-2 maaperäkartta plv1400-2800, Y5-3 maaperäkartta plv2800-4200, Y5-4 maaperäkartta plv4200-5600, Y5-5 maaperäkartta plv5600-6500
Ilmastovaikutukset Saarenmaan oyk 2020
Hulevesiselvitys raportti 2020, Nykytilakartta 2020, Suunnitelmakartta 2020
Natura-tarveharkinta, Raportti, päivitetty 14.6.2021
Mäkelän läntisen liito-oravametsän tarkistus 2019
Liikennemäärät KAVL 2040, 2018: KAVL 2040 SaarenmaaA, KAVL 2040 SaarenmaaA suuntautuminen, KAVL 2040 SaarenmaaA suuntautuminen osuus, KAVL 2040 laaja SaarenmaaA, KAVL 2040 laaja SaarenmaaA suuntautuminen, KAVL 2040 laaja SaarenmaaA suuntautuminen osuus, KAVL 2040 SaarenmaaB, KAVL 2040 SaarenmaaB suuntautuminen, KAVL 2040 SaarenmaaB suuntautuminen osuus, KAVL 2040 laaja SaarenmaaB, KAVL 2040 laaja SaarenmaaB suuntautuminen, KAVL 2040 laaja SaarenmaaB suuntautuminen osuus
Saarenmaan osayleiskaavan luontoselvitys, Kangasalan kaupunki, 2018
Saarenmaan kulttuuriympäristöselvitys 1909-2018, Kangasalan kaupunki, 2018
Saarenmaan kaavaluonnosten hulevesitarkastelu ja nykytilatarkastelu, Ramboll, 2018
Saarenmaa-Rusko asemakaavan luontoselvitys, FCG suunnittelu ja tekniikka Oy, 2017
Saarenmaa-Rusko rakennettavuusselvitys, FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy, 2017
Saarenmaa-Rusko Oyk, Kangasala, kiviaineksen laatu- ja ympäristöominaisuudet, Ramboll, 2017
VALMISTELUAINEISTO
Saarenmaan osayleiskaavasta oli nähtävillä kaksi erilaista luonnosta, joista kerätään palautetta jatkotyöhön. Ensimmäisessä toteutusvaiheessa on tarkoitus asemakaavoittaa yritysalueita jatkaen Ruskon aluerakennetta Kangasalan puolelle ja myöhemmin asuinalueita Saarenmaantien varteen. Kaava-alue on kooltaan noin 1200 hehtaaria, alue täsmentyy ehdotusvaiheessa.
Saarenmaan osayleiskaavan valmisteluaineisto oli nähtävillä
17.–21.12.2018 ja 2.–31.1.2019
Selostus
Luonnos VE A, Saarenmaan osayleiskaava
Luonnos VE B, Saarenmaan osayleiskaava
Kaupungin kaavoitus järjesti alueen asukkaille, maanomistajille ja muille asiasta kiinnostuneille keskustelutilaisuuden tiistaina 8.1.2019 klo 17.30 – 19.30 Liuksialan koululla, Ahulinjärventie 21
Avoin keskustelutilaisuus Saarenmaan Osayleiskaavasta pidettiin14.6. klo 17.00 pääkirjaston Harjula-salissa. Tilaisuudessa keskusteltiin Saarenmaan uuden yritysalueen ja kaupunginosan kaavaratkaisuista. Tampereen Ruskon ja Lentolan välille rakennetaan tulevaisuudessa uusi kehätie, jonka varrelle tavoitellaan teollisuuspainotteisia työpaikkoja, mutta myös uutta asumista. Kaavatyön pohjaksi on laadittu kaksi vaihtoehtoista maankäytön rakennemallia. Tilaisuudessa esiteltiin kaavoitushankkeen taustoja, kartoitettiin osallistujien tavoitteita ja kommentoitiin rakennemalleja.
36 Yleiskaavan rakennemallivaihtoehdot, 12.6.2018
36 Rakennemallivaiheen selostus, 12.6.2018
Yleiskaavan osallistumis- ja arviontisuunnitelma (OAS) oli nähtävillä 14.5.-12.6.2018. Sitä päivitetään tarpeen mukaan kaavatyön aikana.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), 2018
Saarenmaa-Ruskon kehityskuvaraportti, 2017
Saarenmaa-Ruskon kehityskuvavaihtoehdot – Vaikutustenarviointi, 2017
Kangasalan strateginen yleiskaava 2040 kaavakartta ja määräykset, selostus, 2017
Tampereen kaupunkiseudun 2- kehä kehittämisselvitys, 2003
Lisätietoja yleiskaavasta antavat:
kaupunginarkkitehti Anna-Leena Lehtiniemi
puh. 040 133 6773, anna-leena.lehtiniemi(at)kangasala.fi
suunnitteluarkkitehti Jenni Joensuu-Partanen
puh. 040 133 6469, jenni.joensuu-partanen(at)kangasala.fi